logo
01/05/2021

משכנתא לבניה עצמית

קיימים מקרים רבים בהם אנשים מעוניינים לקבל משכנתא לאו דווקא עבור דירה או בית קיים, אלא עבור בניה עצמית.

מה זה אומר ומה ההבדלים?

משכנתא לבניה עצמית בעצם משמע שקודם כל ארכוש מגרש / קרקע לבניה ואח"כ אתחיל את תהליך הבניה, בניגוד לרכישת מבנה קיים.

כמובן שמעבר להליך המשכנתא קיימת הסוגיה של היתרי בניה וכן הלאה אך אנחנו נתמקד בנושא המשכנתא

מה ההבדלים העיקריים בין משכנתא לבית פרטי לבניה עצמאית?



קיימים מקרים רבים בהם אנשים מעוניינים לקבל משכנתא לאו דווקא עבור דירה או בית קיים, אלא עבור בניה עצמית.

מה זה אומר ומה ההבדלים?

משכנתא לבניה עצמית בעצם משמע שקודם כל ארכוש מגרש / קרקע לבניה ואח"כ אתחיל את תהליך הבניה, בניגוד לרכישת מבנה קיים.

כמובן שמעבר להליך המשכנתא קיימת הסוגיה של היתרי בניה וכן הלאה אך אנחנו נתמקד בנושא המשכנתא

מה ההבדלים העיקריים בין משכנתא לבית פרטי לבניה עצמאית?

1.קיימות עלויות שונות, הן מבחינת עלות המגרש ועלות הבניה - הבנק יאפשר לקחת משכנתא על רכישת המגרש גם לפני שהתחלתם לבנות. אך עבור הבניה תוכלו לקבל משכנתא רק לאחר הצגת אישורים לבניה.

2. אחוזי המימון – עבור המגרש, תוכלו לקבל עד 75% מימון אם אתם רוכשים חדשים, ועד 70% אם אתם משדרגים.

3. שחרור כספים – זהו כנראה ההבדל המשמעותי ביותר, בין בניה עצמית למבנה קיים למגורים. כשאתם בונים את המבנה, תקבלו את הכסף בפעימות. ז"א לא בבת אחת. מאחר ואתם משלמים על הבניה בתהליכים לפי שלבים והבנק ירצה לשלם לכם לפיכך.

ברכישת מגרש או מבנה קיים, המצב הוא שונה כי אתם משלמים תשלום יחיד למוכר השטח.

4. תמהיל המשכנתא - מאחר והמשכנתא ניתנת במס' חלקים, תהיה לנו מגבלה גדולה בתמהיל. את החלק של המסלולים בריביות קבועות יתאפשר לנו לקבל רק בשחרור הראשון, לאחר מכן נצטרך לקחת את הכסף במסלולים עם ריביות משתנות.

שיהיה לכם הרבה הצלחה בתהליך ותתחדשו על הרכישה!

צריכים קצת עזרה לעשות סדר בדברים? אני כאן עבורכם, שלחו לי הודעה או התקשרו עכשיו לתיאום שיחת היכרות ללא עלות!


054-2891484
info@hbps.io